2022年的杭州二手房可谓一蹶不振,但是城东新城却有着不一样的局面!二手房价在贝壳网上一直是7万--8万+坚挺着

主要原因当然是今年的城东新城就是利好的宠儿。先是杭甬高速整体抬升工程的全面开工,打通了整个城,使得这里成了当之无愧的城市大枢纽,每月似乎周边就有一条新路通车---钱塘快速路,钱江隧道,空港大道等,现在的城东去往万象城仅需10分钟的车程,就算到20公里外的未来科技城、之江都是40分钟内的计划即可。上半年上城区教育局又发布了新增胜利实验小学的通知。

就在上周日“明石七子”中的归锦府也迎来了交付,绝美的建筑颜值、温馨的细节设计以及大盘的居住舒适感,也让归锦府在“明石七子”中显得格外亮眼。

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进入归锦府“巨幅”门头的那一刻起,就被归锦府的一系列细节取悦到了。因为杭州的多雨,归锦府的小区入口设计了风雨连廊、景观水系,共同组成了丰富的场景空间,可以在这里发发呆,也可以作为邻居之间交友的会客厅。在一众的“双限”项目中,这样的设计显得尤为体贴。

穿行在三进式的园林中,放眼望去榉树、羽毛枫、鸡爪槭、樱花等造型树种,搭配着观花灌木及观赏草显得尤为层次丰富,自然野趣。移步至小区的中央,这里有个约2500㎡的大草坪,花开的人间四月天,最配全家人摊开野餐垫赏春光。园区内设有约750㎡下沉式景观,业主可在此休憩会友,廊架下可赏花看书,闲坐待客。

小区还配有约520米环形活力跑道,更贴心的是,跑道周围还设置了热身器材、休闲座椅等,整体感觉非常人性化。照顾到了小朋友的需求,贴心的归锦府在项目7号楼西侧还设置了学龄段小孩的游乐区,并在旁边设置了大人的健身区,家长业主们可以边锻炼边看护孩子。

“小区比较大,我逛了一圈,整体舒适度很高”,钟先生表示。这样的感受并不意外,因为归锦府是“明石七子”中体量最大的项目,项目的容积率只有2.4,但是,整个小区却只规划了19幢纯高层住宅。没有选择高低配,所以归锦府的楼间距最宽达到了约63米,而小区楼高却均不到50米,加上大面积的绿化空间,使得小区无论是采光面还是景观面,都比一般小区舒适地多。

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业主回忆起当初的购买经历,“首开的时候,由于多盘分流,还是比较好选房的,后来身边有其他朋友想买,就再也摇不到号了。”如今来看,由于胜利实验小学这一顶级学区的加持,“明石七子”的二手房价格一度冲上了8万+,即使放到现在,在整个二手房市场萎靡不振的情况之下,周边的小区,二手房也基本上非常稳定在6万+以上。也就是说,不考虑财务成本的话,归锦府的业主们已经赚了近200万了。

都说,在二手市场上,产品力就代表了生产力。而从交付的产品来看,归锦府也给了追求品质感的业主们一个满意的答案。住宅底部,部分是规划的配套用房,部分楼幢配备了架空层,而且,关于楼幢的入户大门,项目还打造了三种不同的风格。今后,不同的生活场景,都可以在这些空间里上演。

此外,归锦府的户型优势也非常明显,不仅兼顾了多重改善需求,而且得房率超级高,每个户型都有赠送,还自带超长超宽的“跑道式”阳台。加上整个建筑大量玻璃的使用,每个房间的通透性也十分优秀。不难看出,这样的产品,从设计之初,就完完全全考虑了业主入住之后的舒适度。

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“交完房之后,我们就准备搬进来自住。”业主说,当初看上归锦府,就是冲着周边的配套买的。如今看来,这些配套都已经一一兑现了。小区出门走200多米就是地铁4号线的明石路站,而随着1号线3期连通萧山国际机场,以及将来地铁6号线和机场快线的建成连通,这里将高效通达钱江新城、武林、奥体、萧山机场,交通是很便利的。学校的确定以及学区的划定,对于业主来说,这是个“大彩蛋”。要知道,“胜利系”的三所学校中,胜利实验学校位于钱江新城CBD南星桥豪宅区,学区范围内,有蓝色钱江、阳光海岸、金色海岸等,挂牌价都在10W+。这些小区摇身一变就变成了学区房,未来也会成为房东“涨房价”的底气。

说起商业配套,由于城东新城独特的地理位置导致了,武林广场、杭州大厦、钱江新城、江河汇这些杭州最核心的商业中心都在小区3公里范围内。而且,城东新城作为钱江新城的自然延伸,华润东站万象汇、三花国际、西子国际、杭州之翼、中豪五星国际等等大大小小的商业综合体都已经投入使用。除此之外,新建医院更是从“江干区人民医院”更名为“浙大二院城东院区”;不远处,白石会展中心也在如火如荼的建设中。

走进小区,感受的是舒适温馨的归家仪式;走出小区,体验的是熙熙攘攘的都市烟火——交付后,生活中的种种可能,即将在归锦府慢慢上演。据悉,小区目前还有少量车位在售,对于追求品质感的业主来说,这或许也是一次不多的置业机会。